旧改进入关键期，有人坚守，有人离场
广州旧改，有人离开，有人坚守。
今天（12月25日），经过公开的集体投票，广州富力全票通过表决，正式成为增城简村全面改造项目合作企业。
根据招商文件，简村旧改项目总用地面积约87公顷，改造总成本约为59亿元。（最终改造成本以实施方案批复为准）
｜表决现场
旧改变局之下，再度出发的“增城旧改第一村”并没有让市场等太久。
而跟进简村多年的富力，也终于拥有了正式的“合作身份”。
我们了解到，项目安置房一期两栋复建楼已落成，小区园林绿化基本完工，大概率明年上半年交付，迎来第一波村民回迁。
优先保障居民回迁，富力又一次跑在行业前面。
｜简村复建房实拍
其实，大家不难发现，无论是合景的南岗南，还是简村成功招商的背后，传递出几个积极信号：
旧改更新，并没有暂停
作为住建部发布“限拆令”后第一个拟发文跟进的城市，广州的城市更新并没有暂停，而是更加强调“有机”，推动高质量发展。
未来会更注重民生、强化公共利益落地，把历史文化保护放在第一位，科学、合理制定计划，稳妥有序推进。
在简村的招商方案中，我们看到，其特别强调了将严格按照相关文件要求，落实历史文化和名木古树保护，防止大拆大建。
城市更新，老城四个“出新出彩”，依旧是既定的发展战略，不会退出历史舞台。
｜来源：广州公共资源交易中心
简村旧改，是城市东进战略的重要一环。
其地处黄埔科学城、中新知识城和增城开发区、广州东部交通枢纽多个产业高地的之间，坐享利好辐射；
而随着改造的推进，产业、教育、医疗等配套也将不断完善。
｜简村村区位示意
政府主导、市场参与
依旧是广州城市更新的有效实施路径
从富力、合景陆续公开摘牌旧改来看，政府主导，鼓励市场参与一直都是旧改更新的主基调。
虽然最近一段时间，无论是旧改，还是土地公开市场，都是由国家队进场“唱主角”，以致于一时间，“国进民退”的风声揣测不断。
但广州旧改，一直坚持政府主导，鼓励市场积极参与。
来看一组数据，从2018年开始，广州城市更新项目公开挂网招商以来，有超120个旧改项目成功引入合作企业（含意向合作），改造金额超6900亿。
如果加上其他的配建和配套，广州旧改体量已经超过万亿规模。
当中，核心中坚力量就是民营开发商。
以今年为例，41个成功招商的旧改，有36个都出现了民企的身影，占比超过8成。
如果没有政策的顶层设计，这一轰轰烈烈的旧改，在以前是不可想象的。
在之前很长一段时间，广州没有足够的资金，也禁止社会资金介入城中村改造。
这是一件无奈的事情，所造成的结果是，城乡空间失序，城中村用地低效、产业粗放、公共服务设施薄弱。
直到2009年，广东省出台第一条城市更新办法，也就是后来的“78号”文， 里面有很多大胆的改革思路。
2015年12月1日，时任市长陈建华签署广州市人民政府令，《广州市城市更新办法》亮相。
从政策上，允许社会资金进入广州城中村改造。
所以，我们后来看到了天伦林和村改造，珠光潭村，新福港线坑村、富力猎德、杨箕旧改成功标杆。
昔日的乡村，在妙笔之下变身市中心，实现了蝶变与新生。
擅长洞察城市发展机遇的民企，向广州、向全国展示着改变城市的力量。
高层最新定调，政策发出积极信号
事实上，在12月8日到10日，一年一度的中央经济工作会议上，一再强调和坚持“两个毫不动摇”。
毫不动摇巩固和发展公有制经济；毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济。
这个定调很重要。
从去年年底的“三道红线”开始，地产行业就开启了一轮大调控。
融资端、土地端、销售端...多维打击，旧改上又叠加了“限拆令”，地产公司被政策、市场、资金方三方挤兑，面临的压力可想而知。
诚然，当下房地产行业已经走过暴利阶段，房企也进入了高度竞争期，市场份额会逐步向财务稳健、专业能力强的企业集中，但民营经济并不会就此退场。
一方面，民营开发商机制灵活、讲究效率，擅长地产开发，而稳健的城投更多的是以财务投资者，白衣武士的角色出现，各有优势；
另一方面，旧改仍坚持政府主导，鼓励社会力量参与，对于民营开发商来说，依旧有机会。
资料显示，2020年，仅40家上市民营房企销售金额占全国比重就达35%，就业市场上中小企业也发挥着不可替代的作用。
另外，国企本身受限于杠杆率和运营效率，无法完全取代民企份额。
我们也可以看到，在危机之中，为了稳定市场情绪、修复市场信心，许多房企不约而同聚焦保项目交付事项，负起自身责任。
图源：中国国际经济交流中心官方网站
而最近，市场大环境，大行情也有所回暖：
12月6日，央行宣布全面降准，释放1.2万亿，支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降；
中央高层会议也提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
12月11日，中国经济年会，最新定调房地产是支柱产业。
“...加强预期引导，探索新的发展模式...…因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”
政策上暖风频吹，市场信心也将步入重建“进行时”。
在万亿蓝海的赛道上，总有抢风口的新企业难以熬过黎明前的黑暗，唯有深厚积累、长期专注发展的龙头企业，才能真正行稳致远。
阵痛过后，仍有机会。
竞得项目，不负期待
说回富力。
在这个时候，仍然能够落袋59亿旧改，也让市场的目光，聚焦到了这家民营开发商身上。
对于富力，想必大家并不陌生。
作为广州民营房企的典型代表之一，富力近况就是行业的缩影。在这最难的一年里，富力却优先选择，保障广州旧改项目复建建设，用行动换取信任。
｜富力广州旧改布局
茅岗西项目，今年长租了广州旧改报纸的复建进度版面：
3月，复建回迁交楼601套，长者安置区交付入住；
4月，完成一期复建楼问题整改并对入住满意度进行回访，关怀村民居住舒适性；
6月，按市场价上调临迁费，幼儿园封顶；
8月，复建回迁交楼316套；
9月，新复建组团样板间开放；
11月底，在项目全面核查后发文称坚定不移搞复建建设，改造范围内16处祠堂、古庙等文化遗产原址修缮保护，4处迁移重建；3棵名木古树融入小区绿化设计，延续乡愁；
12月，新一轮回迁安置房690套摇珠，在建复建房10余栋。
目前，茅岗西项目已累计回迁917套，距离所有村民住进新家的日子越来越近。
｜图源@新茅岗
白云新城陈田村，复建九年一贯制学校已在7月封顶，正进行棚架拆除、外墙铺贴等工作；
复建房建设开工近十栋，陆续突破正负零，11月中旬还组织了村民到现场参观。
据闻融资项目富力富云山，也拟于近期入市。
｜项目建设进度，图源@陈田联社
而毗邻第二CBD的笔村，也已全面开工，签约率距100%仅差临门一脚，复建一期、二期与配套学校陆续封顶，在建复建房已开工近20栋。
｜笔村复建区封顶
复建区建设的快马加鞭，优先保障居民回迁，足以见富力在这个时期对旧改的重视，对村民的诚意。
值得一提的是，这些项目短期内释放的融资区销售，像富颐华庭、富云山等，将助力企业日常经营运作和复建区保质保量建设，促进城市高质量发展。
旧改进入关键期，富力选择与城共生，这可能也是大多数粤系民营房企的选择。
没有一家民营房企日子好过，但总有人选背起承诺前行。
没有一个冬天不会过去，但总有人在最冷的时候仍不舍不离。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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